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Combloux (74920)

Immeuble 383 m²

Réf M49590

Chalet Individuel avec Vue Panoramique sur le Mont-Blanc

Emplacement Rare - Fort Potentiel - Environnement Naturel Préservé Un Cadre Exceptionnel, Face au Mont-Blanc À la lisière d'une zone agricole, dans un environnement calme et sans vis-Ã -vis, ce chalet individuel construit en 1979 bénéficie d'un emplacement rare et privilégié. Exposé plein Est, il offre une lumière naturelle exceptionnelle du lever au coucher du soleil, avec une vue imprenable sur le massif du Mont-Blanc. Une Opportunité Unique pour Investisseurs ou Projet Familial Implanté sur un terrain de 1 500 m² en zone UB, le chalet développe une surface habitable de 258,37 m² et une surface totale de 383,22 m² (annexes incluses). Actuellement configuré en 7 logements indépendants répartis sur trois niveaux, le bien se prête aussi bien Ã un usage locatif qu'Ã une transformation en résidence principale ou en projet touristique haut de gamme. Répartition des Logements : Rez-de-chaussée : - 1 Studio (23,70 m²) - 2 Appartements T2 (33,90 m² & 33,98 m²) 1er étage : - 1 Studio (25,63 m²) - 2 Appartements T2 (33,96 m² & 35,94 m²) 2e étage + Combles Aménagés : - 1 Appartement T3 (94,28 m²) Espaces Annexes : Un sous-sol complet en partie semi-enterré, idéal pour le stockage ou l'accueil de voyageurs : - Cave 1 : 24,55 m² - Cave 2 : 38,35 m² - Ski Room : 16,03 m² Chaufferie (Fioul) : 17,72 m² Extérieurs & Stationnement : Le terrain permet la création d'espaces paysagers, d'une terrasse panoramique ou d'équipements de loisirs. Un parking extérieur privatif assure un stationnement pratique et discret. Les + du Bien : - Vue panoramique sur le Mont-Blanc - Environnement calme, naturel et sans vis-Ã -vis - 7 logements existants - fort potentiel locatif - Sous-sol fonctionnel : caves, ski room, chaufferie - Terrain de 1 500 m² en zone UB - Parking privatif Idéal pour : - Résidence principale familiale - Investissement locatif (saisonnier ou longue durée) - Projet de résidence de tourisme - Réhabilitation haut de gamme

Bilan énergétique

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DPE ANCIENNE VERSION

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 383 m²
terrain 1 500 m²
8 chambre(s)
construit en 1979

Financier

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MARRES PROPERTIES Agence

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